Pismo w sprawie regulacji najmu
- Szczegóły
- Kategoria: Działania
- Opublikowano: środa, 15, lipiec 2009 10:24
- Tomasz Urbaś
- Odsłony: 3520
Gdynia dnia 15 lipca 2009 r.
Ministerstwo Gospodarki
Sekretarz Stanu
Adam Szejnfeld
Warszawa
Dotyczy: DRE-II-0201-1-KK-09
W związku z Państwa pismem z dnia 26 marca 2009 r. uważamy, że zmiany ożywiające rynek najmu lokali mieszkalnych oraz budowę mieszkań na cele najmu powinny dotyczyć:
1. ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
1) wykreślenie przepisów o podstawach wypowiedzenia najmu (pozostają regulacje Kodeksu cywilnego),
2) zmniejszenie terminu zaległości czynszowej uprawniającej do wypowiedzenia najmu z obecnych 3 m-cy (lokale mieszkalne) i 2 miesięcy (lokale użytkowe) do 1 miesiąca,
3) wykreślenie przepisów o prawie lokatorów do lokali socjalnych,
4) w przypadkach już ustalonych praw do lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych wprowadzenie kary ustawowej od gminy niewskazującej lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego w terminie 1 miesiąca od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu w wysokości 10 % wartości odtworzeniowej lokalu w stosunku rocznym.
2. ustawa Kodeks postępowania cywilnego
1) wykreślenie przepisów o obowiązku wskazania eksmitantowi pomieszczenia tymczasowego,
2) uznanie za tytuł wykonawczy w zakresie obowiązku opuszczenia lokalu pisemnej umowy określającej termin zakończenia najmu,
3) uznanie za tytuł wykonawczy w zakresie obowiązku opuszczenia lokalu wypowiedzenia stosunku najmu stwierdzonego pisemną umową,
4) uznanie za tytuł wykonawczy w zakresie obowiązku zapłaty czynszu pisemnego upomnienia o zaległości czynszowej,
5) umocowanie wierzycieli do wykonania tytułu egzekucyjnego o opróżnieniu lokalu w przypadku niezakończenia egzekucji przez komornika sądowego w terminie 1 miesiąca od dnia wszczęcia postępowania egzekucyjnego pod warunkiem powiadomienia przez wierzyciela komornika o planowanym terminie przeprowadzenia egzekucji i wezwania Policji do udzielenia asysty,
6) umożliwienie powodowi wyboru trybu dochodzenia zaległości czynszowej oraz z tytułu mediów (w trybie zwykłym lub uproszczonym), aby wyeliminować komplikujące i wydłużające postępowanie rozdzielanie roszczenia w przypadku gdy od byłego lokatora dochodzi się odszkodowania za zajmowania lokalu bez tytułu prawnego (tryb zwykły) oraz opłaty za media (tryb uprosczony),
3. ustawa Prawo budowlane:
1) zniesienie obowiązku zgłoszenia zamiaru przeprowadzenia robót remontowych,
2) zniesienie obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego dla budynków mieszkalnych o liczbie kondygnacji naziemnych nie większej niż siedem,
3) zniesienie obowiązku wykonywania okresowych przeglądów stanu technicznego budynków mieszkalnych o liczbie kondygnacji naziemnych nie większej niż siedem,
4. ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych:
1) zwolnienie od podatku przychodów z tytułu odszkodowań za używanie lokalu bez tytułu prawnego,
2) wprowadzenie mechanizmu okresowej waloryzacji wartości początkowej budynku mieszkalnego ustalanego metoda uproszczoną dla celów amortyzacji (obecne 988 zł/m2 wielokrotnie odbiega od rynkowej i odtworzeniowej wartości lokali),
3) traktowanie wydatków na modernizacje budynków dostosowujące je do aktualnych warunków technicznym jakim powinny odpowiadać budynki, jako kosztów uzyskania przychodu jednorazowo z chwilą ich poniesienia (np. termomodernizacje, podwyższanie wysokości pomieszczeń),
5. ustawa o podatku od towarów i usług
1) podniesienie progu zwolnienia podmiotowego do kwoty 100.000 zł,
2) utrzymanie zwolnienia przedmiotowego – wynajmu lokali mieszkalnych,
6. ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami
zniesienie licencji zawodowych oraz obowiązkowych ubezpieczeń OC dla pośredników i zarządców nieruchomości,
7. ustawa o planowaniu przestrzennym
1) wprowadzenie wolności zagospodarowania terenu w przypadku nieuchwalenia przez gminę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przynajmniej dla zabudowy jedorodzinnej,
2) zmniejszenie szczegółowości planów zagospodarowania przestrzennego,
3) ograniczenie opłaty planistycznej tylko do przypadków, gdy w przeszłości właścicielowi nieruchomości Skarb Państwa lub gmina wypłaciła odszkodowanie za utratę wartości nieruchomości na skutek wprowadzenia ograniczeń planistycznych,
8. ustawa o utrzymaniu porządku i czystości w gminach
zniesienie obowiązku sprzątania cudzych chodników przez właścicieli nieruchomości,
9. ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
wprowadzenie ulgi w podatku od nieruchomości w przypadku podjęcia się przez właściciela nieruchomości sprzątania publicznego chodnika przylegającego do nieruchomości,
10. ustawa o ewidencji ludności i dowodach osobistych
uprawnienie dla właścicieli nieruchomości do uzyskania danych osobowych osób zameldowanych w lokalach oraz wprowadzenie ustawowego wymogu zawiadomienia właściciela przez organ meldunkowy o zmianach danych w ewidencji ludności dotyczących lokalu na nieruchomości właściciela,
11. ustawa Kodeksy karny
zwiększenie zagrożenia karą pozbawienia wolności do lat 5 sprawcy przestępstwa nieopuszczenia lokalu na wezwanie uprawnionej osoby,
12. ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów
bezwarunkowe wypłacanie premii kompensacyjnej poszkodowanym właścicielom (bez warunku np. zaciągania kredytu bankowego) oraz ustalenie jej wysokości na poziomie określonym w zaakceptowanej przez Wielką Izbę Europejskiego Trybunału Praw Człowieka ugodzie rządu polskiego z p. Marią Hutten-Czapską.
Przewodnicząca OSWN
Helena Perlicka
Wiceprzewodniczący OSWN
Tomasz Urbaś