Ryczałt, a media
- Szczegóły
- Kategoria: Najem
- Opublikowano: piątek, 05, październik 2012 08:52
- Tomasz Urbaś
- Odsłony: 10476
Wynajmujący mogą opodatkować swoje dochody nie tylko na zasadach ogólnych, ale również podatkiem ryczałtowym od przychodów ewidencjonowanych. W tej formie problemy przysparza ocena, czy w skład opodatkowanych przychodów z najmu wchodzą przychody z opłat za media.
Wypowiedzenie trzyletnie
- Szczegóły
- Kategoria: Najem
- Opublikowano: wtorek, 24, kwiecień 2012 15:23
- Tomasz Urbaś
- Odsłony: 17855
Przesłanki
W dniu 10 lipca 2001 r. weszła w życie ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Ustawa jest bardzo restrykcyjna dla właścicieli nieruchomości. Utrzymywała nieopłacalność najmu w przypadku najmu nawiązanego na podstawie decyzji administracyjnych o przydziałach. Zwiększa ryzyko najmu w przypadku wynajmowania lokali na podstawie umowy najmu.
Ustawodawca prawdopodobnie zdając sobie sprawę ze skutków ustawy umożliwił właścicielom zakończenie stosunku najmu z lokatorem w przypadku chęci zamieszkania w lokalu poprzez wypowiedzenie i to bez dostarczania lokalu zamiennego. Obecnie jest to jedyny i ostateczny środek prowadzący do zakończenia dyskryminacji właścicieli lokali i uprzywilejowywania lokatorów.
Przyczyna i kalkulacja podwyżki czynszu
- Szczegóły
- Kategoria: Najem
- Opublikowano: poniedziałek, 23, kwiecień 2012 13:57
- Tomasz Urbaś
- Odsłony: 13949
Uzasadniona podwyżka czynszu do ponad 3 % wartości odtworzeniowej jest możliwa wówczas, gdy właściciel musi zgromadzić środki na:
- obciążające właściciela wydatki związane z utrzymaniem lokalu,
- zwrot kapitału,
- godziwy zysk.
Zaskarżalność do sądu podwyżek czynszów
- Szczegóły
- Kategoria: Najem
- Opublikowano: poniedziałek, 23, kwiecień 2012 13:48
- Tomasz Urbaś
- Odsłony: 12934
Biorąc pod uwagę prawa lokatorów do kwestionowania wysokości podwyżki czynszów należy wyróżnić trzy sytuacje:
- podwyżka w wyniku której czynsz nie przekroczy 3 % wartości odtworzeniowej w skali roku,
- podwyżka w wyniku której czynsz wyniesie ponad 3 % wartości odtworzeniowej w skali roku i jednocześnie nieprzekraczająca w skali roku wskaźnika inflacji za rok poprzedni,
- podwyżka w wyniku której czynsz wyniesie ponad 3 % wartości odtworzeniowej w skali roku i jednocześnie większa niż o wskaźnik inflacji za roku poprzedni.
Podwyżki czynszów w prywatnych lokalach mieszkalnych
- Szczegóły
- Kategoria: Najem
- Opublikowano: poniedziałek, 23, kwiecień 2012 11:12
- Tomasz Urbaś
- Odsłony: 9512
Podwyżki czynszu muszą być dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności[1]. Dla celów dowodowych (fakt doręczenia) należy je wysyłać listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru[2]. W takim wypadku, jeżeli lokator nie odbierze pisma, traktuje się je za doręczone.
O ile umowa nie przewiduje terminu dłuższego wypowiedzenie czynszu następuje na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego[3]. Wypowiedzenie rozpoczyna swój bieg z chwilą doręczenia. Dla przykładu: gdy zostanie doręczone pod koniec marca, podwyżka wejdzie w życie z początkiem lipca, ale gdy do doręczenia dojdzie na początku kwietnia, to podwyżka nastąpi z początkiem sierpnia.
Czytaj więcej: Podwyżki czynszów w prywatnych lokalach mieszkalnych